当前位置:主页 >  物业公司注册 > 更新时间:2024-02-21 10:26:44
「物业公司注册」 注册物业管理公司的工作程序
       

物业公司注册: 注册物业管理公司的工作程序

一、注册公司组织形式的确定1 .个体工商户是指生产资料归个体劳动者所有,以自己的个人劳动为基础,劳动成果由个体劳动者占有和控制的市场经营者。个体工商户设立条件: (一)城镇无业人员、农村村民和国家政策允许的其他人员。(二)申请人必须具备与经营项目相对应的资金、经营场所、业务能力和业务技术。2.个人独资企业个人独资企业是指依照《个人独资企业法》在中国境内设立的,由自然人投资,其财产归投资者个人所有,个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。设立个人独资企业的条件: (一)投资者是自然人。(二)具有合法的企业名称。(三)投资者申报的投资额。(四)有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。3.合伙企业是指按照《中华人民共和国合伙企业法》在中国境内设立的,由各合伙人订立合伙协议,共同出资,合伙经营,共担利润和风险,对合伙企业债务承担无限连带责任的营利性组织。设立合伙企业的条件是: (一)合伙人应当是两个以上具有完全民事行为能力的自然人,并依法承担无限责任。(二)有书面合伙协议。(3)有各合伙人实际缴纳的出资。(四)有合伙企业名称。(五)有经营场所和从事合伙经营的必要条件。4.有限责任公司有限责任公司是按照《中华人民共和国公司法》设立的经营实体,股东以其出资额对公司承担责任,公司以其全部财产对其债务承担责任。设立有限责任公司的条件是: (一)股东2人以上(含2人),50人以下(含50人);(2)股东出资达到法定资本最低限额。注册资本最低限额按地区标准执行。特定行业最低注册资本高于上述限额的,由法律法规另行规定。(一)股东共同制定公司章程。(二)有公司名称,建立符合公司要求的组织机构。公司名称应当符合名称登记管理的有关规定,名称中应当标明“有限责任公司”或者“有限公司”字样。公司的组织结构为股东会、董事会(执行董事)、监事会(监事)和经理。(三)有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。2.公司注册成功的具体步骤1。公司名称预注册办公室:区工商分局:投资服务大厅工商分局窗口处理程序:领取《名称预核准申请书》并附股东(投资者)资格证明填写表格(根据公司命名要求,一次最多可使用9个名称)提交表格领取《名称核准通知书》提交材料:(1)名称预先核准申请书;(二)全体投资者的资格证明;(3)投资者的委任书或委托书。2。领取《企业设立登记申请书》的办公室:区工商分局办公地点:投资服务大厅工商分局窗口。办理程序:提交《名称预先核准申请书》领取《企业设立登记申请书》。3。前置审批前置审批是指在企业注册前,由政府行业主管部门对企业的经营资格进行审查。比如:(1)餐饮娱乐行业需要卫生部门出具《卫生许可证》,涉及污染需要环保局出具《排 污许可证》。(二)生产、经营化学危险物品的,应当向省化学行政主管部门申请《生产许可证》和《经营许可证》

(9)开办旅行社需要市旅游局出具《汽车、摩托车维修业经营许可证》。(10)开设“网吧”需要经过公安、文化部门审核的前置审批程序。企业家可以咨询当地工商行政管理部门,了解各地区具体的预审批项目。如果不需要预先批准,直接进入下一步。4。注册资本存入银行办事处:区工商分局指定的银行。参考资料:收起你的答案

物业公司注册: 我想注册物业公司的需要什么条件具体怎么操作

第一家注册物业管理公司分为三级资质,分别为一级、二级、三级。最低三级资质需要有50万元以上的注册资本,且物业管理专业人员和工程、管理、经济人员中必须有不少于10名专职管理技术人员,中级职称人员不少于5人。对于工程,财务负责人必须具有中级以上职称。注册物业管理公司的流程:1。取几家物业管理公司的名字,保证审批。2.准备注册物业管理公司信息:注册资本、注册地址、经营范围参考:物业管理;电气设备维修(特种设备除外);房屋维修;绿化养护;清洁服务等。股东、法人、监事等身份信息及其他相关登记信息。3.提交材料,经审批取得物业管理公司营业执照。然后去指定的印章刻制机构刻制印章,包括财务印章、法人印章、公章。4.银行开设公司账户,办理税务登记。5.需要注意的是,物业资质很难办理,需要很长时间。所以在注册物业管理公司的时候,需要提前做好规划,最好选择专业的代理公司来帮忙。扩展信息1。申请物业管理企业资质证书一级资质要求:1。注册资本超过500万元人民币。2、物业管理专业人员和工程、管理、经济等相关专业的专职管理技术人员不少于30人。其中中级以上职称人员不少于20人,工程、财务等业务负责人

具有相应专业中级以上职称。3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。4、管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%: (1)多层住宅200万平方米; (2)高层住宅100万平方米; (3)独立式住宅(别墅)15万平方米; (4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。 二、物业管理企业资质证书二级资质申办条件 1、注册资本人民币300万元以上。 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。 4、管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%: (1)多层住宅100万平方米; (2)高层住宅50万平方米; (3)独立式住宅(别墅)8万平方米; (4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。 参考资料:百度百科-公司注册 参考资料:百度百科-公司法 收起回答

物业公司注册: 【物业公司注册费用】物业公司如何操作?公司要单独成立一个物业...

一、物业公司常用的会计科目: (一)预收帐款 1.本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项,如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等预收的公共性服务费等。 2.企业向有关单位和个人预收的款项, 借记“银行存款” 科目, 贷记本科目;收入实现时,借记本科目,贷记“经营收入”、“其他业务收入”科目。有关单位和个人补付的款项,借记“银行存款”等科目,贷记本科目;退回多付的款项,作相反会计分录。 预收账款情况不多的公司,也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方,不设本科目。 3.本科目应按有关单位和个人设置明细帐。 4.本科目期末贷方余额, 反映企业向有关单位和个人预收的款项;期末如为借方余额,反映应由有关单位和个人补付的款项。 (二)代收款项 1.本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项,如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。 企业受物业产权人委托代为收取的房租等,也在本科目核算。 2.企业收到代收的各种款项时, 借记“银行存款”等科目, 贷记本科目; 交给有关单位时,借记本科目,贷记“银行存款”等科目。收取代办手续费等服务收入时,借记本科目,贷记“经营收入”科目。 3.本科目应按代收代交费用种类设置明细账。 4.本科目贷方余额,反映企业尚未支付的代收款项。 (三)其他应付款 1.本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项,如物业产权人、使用人入住时或入住后准备进行装修时,企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复、安全等方面费用的保证金等。 2.发生的各种应付、 暂收款项,借记“银行存款”等科目,贷记本科目;支付时,借记本科目,贷记“银行存款”等科目。 3.本科目应按债权人或应付、 暂收款项的类别设置明细账。 4.本科目期末余额,反映企业尚未支付的其他应付款。 (四)代管基金 1.本科目核算企业接受委托管理的房屋共用部分、 共用设施设备维修基金。 2.企业收到代管基金时, 借记“银行存款--代管基金存款”科目,贷记本科目。 企业收到银行计息通知,属于代管基金存款的利息收入,借记“银行存款--代管基金存款”科目,贷记本科目。 1.本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项,如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。 2.企业取得的各项收入,应按下列原则确认: 企业应当在劳务已经提供,同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。 物业大修收入应当经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后,确认为营业收入的实现;企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的,应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。 3.企业为物业产权人、 使用人提供公共性服务、公众代办性服务以及特约服务而取得的物业管理收入,借记“银行存款”、“应收账款”等科目,贷记本科目。 企业经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的物业经营收入,借记“银行存款”、“应收账款”等科目,贷记本科目。 企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修工程,工程完工,其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账,借记“代管基金”科目,贷记本科目。 4.本科目应按经营收入的种类设置明细账, 如“物业管理收入”、“物业经营收入”、“物业大修收入”等,其中“物业管理收入”,企业可以根据实际管理需要,按照物业管理收入的组成内容(如来源渠道等)设置明细账,进行明细核算。 5.期末, 应将本科目的余额转入”本年利润”科目,结转后本科目应无余额。 (五)经营成本 1.本科目核算企业物业管理、 物业经营、物业大修等应结转的经营成本。 企业所属物业管理单位在经营中发生的管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等间接费用,记入“管理费用”科目,不在本科目核算。 2.企业为物业产权人、 使用人提供公共性服务、公众代办性服务及特约服务所发生的直接费用,直接记入本科目,借记本科目,贷记“银行存款”、“库存材料”、“应付账款”等科目。 企业经营物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等,直接记入本科目,借记本科目,贷记“代管基金”或”应付账款”科目。 月份终了,企业应及时结转已完物业工程成本,借记本科目,贷记“物业工程”科目。 3.本科目的明细核算应与经营收入的明细核算相对应。 4.期末,应将本科目的余额转入“本年利润”科目,结转后,本科目应无余额。 (六)物业工程 1.本科目核算企业承接物业工程所发生的各项支出。 企业对业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出,也在本科目核算。 2.企业承接的房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造工程发生的各项支出,借记本科目,贷记“银行存款”、... 收起回答

物业公司注册: 现在注册新的物业公司要多少注册资金?现在注册新的物业公司要多少...

注册是可以先注册的 但是注册了没资质也是不行的 三级资质: 1.注册资本人民币50万元以上; 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书; 4.有委托的物业管理项目; 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。 这个是最低的,如果你还有什么不了解的,可以找一元会计问问 收起回答

物业公司注册:如何开一家物业公司?

谢邀。现在开办物业公司比以前容易多了,国家已经取消了物业公司的资质审核,也不再进行物业管理师的职称评审了。注册一个小规模的物业服务公司,有50万的资金就行了。

注册容易,经营却很难。必须要有人才,各种专业人才。还要树立企业理念才能有经营的指导方针。

更重要的是开辟市场,没有创业精神不行,没有长期坚持的精神也不行。若有人脉基础更好,否则只能慢慢的摔打才能占有一席之地。

物业服务领域是正在发展的行业,很不规范。很快面临大整顿、大整合的形势,弄不好就会被淘汰、被兼并的下场。好自为之吧!

物业公司注册:如何开一家物业公司?条件要资质吗,注册要求?

开办物业公司的门槛已经大大降低了!

取消了资质审查,对配备物业管理师不再要求。

只要有五十万元资金和办公室就可以去工商局注册了。

物业公司注册:个人注册物业公司怎么办理?

个人注册物业公司需要办理营业执照和物业公司资质,在达到规定条件后可以办理物业公司。

根据《物业管理企业资质管理办法》第六条 新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质:

(一)营业执照;

(二)企业章程;

(三)验资证明;

(四)企业法定代表人的身份证明;

(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同。



「物业公司注册」深圳公司注册如何正确的选择?深圳公司注册怎样正确的选择?
       

企业注册地址是指公司未来的管理地址。一个公司可以享受的外资取决于现行的注册地址政策。如果选择了不应该由公司注册的注册地址,中期内企业变更公司地址是必然的,或者说是全国性的变更!

根据中华民族的法律法规,企业的住所是其重点工作部门所在的城市。工作部门所在城市,即企业开展市场主题娱乐活动,解决企业各部门企业组织的城市。对于超过必要业务规模的企业,一般会有几个企业的工作部门。考虑到提到总部,严格来说,中国国家法律法规中只有一个总部。所以在几个工作部门的情况下,应该根据每个工作部门解决的工作流程的不同优势,建立其中一个作为重点工作部门,然后企业的居住地就是工作部门所在的城市。

注册地址的选择是公司注册中的一个难题。如果选择的注册地址不符合公司的趋势,就会拖公司的后腿。注册地址适合公司的走向,公司会比其他公司享受更多的外资。

针对企业注册地址,不仅放宽了企业注册住所的国际标准,公司还可以根据自身经营管理状况自主选择住所;同时,并不是所有的场馆都可以申请注册为住宅。比如违章建筑或工程建筑不能备案为公司住宅,有些军用房产必须有相关的租赁许可证明。

企业具体注册地址的选择要根据创业投资基金来考虑。如果资金充足,可以选择主楼和商业公共服务和公共设施,这样的地址手续简单,工程建设的国际标准,新百货公司往往建在地理环境好的地区,有利于公司自身的发展趋势,也有利于吸引人才。对于另一家物业公司注册,公司成立后变更注册地址的手续非常复杂,涉及国家变更时,出具财务文件特别不方便。所以创业者在一开始选择公司注册地址的时候要谨慎,尽量避免申请注册后发生变动。

特别是近几年,很多公司在注册的澳门公司的企业形象上感觉自己是国际时尚,却不知道澳门企业不能马上到内地上市进行港交所的经营管理。这种现行的物业公司登记政策和明确的规定不应该由公司掌握,然后公司登记在哪里更强。



「物业公司注册」怎样注册物业公司
       

物业公司注册:

如何注册物业公司

拓展一切,准备材料,然后去工商部门。准备材料:1。《公司设立登记申请书》由公司法定代表人签字。2.全体股东签署的公司章程。3.法人股东资格证书或自然人股东身份证及其复印件。4.董事、监事和经理的任职文件和身份证复印件.它们都被扩展了

物业公司注册:

现在注册一家新的物业公司需要多少注册资金?现在注册一家新的物业公司要多少钱.

注册可以先注册,但是没有资质注册是不接受的:1。注册资本50万元以上;2 .物业管理专业人员和工程、管理、经济等相关专业的专职管理技术人员不少于10人。其中中级以上职称人员不少于5人,工程、财务等业务负责人.

物业公司注册:

如何注册物业公司?

先在工商局注册成立物业管理公司,领取营业执照,再办理物业管理资质证书,方可从事物业管理业务。申报三级或临时资质,必须具备以下条件:1。具有法人资格;2.注册资本50万元以上;3.单位法定代表人或物业管理负责人有其他一切解答。与物业管理公司商定年度管理计划、年度成本预算和决算报告;对物管公司的管理实施监督检查,每年进行一次全面考核。物管公司管理不善,造成重大经济损失或管理失误的,经市政府物业管理部门确认后,有权解除合同;根据有关法律、法规和政策的规定,制定物业的各项管理措施、规章制度和实施细则,自主开展各项管理和经营活动,但不得损害大多数业主(居民)的合法权益和获取不当利益。根据物业管理的服务项目和服务内容,遵守国家和地方物业管理服务收费规定。服务深度,计算物业管理服务收费标准,并向甲方提供计算依据,严格按照合同规定的收费标准收费,不得擅自加价,不得只收费不服务,或多收费少。编制房屋及附属设施设备的年度维修计划和大中修计划,经双方同意后,由乙方组织实施。接受物业管理部门和政府有关部门的监督和指导,接受业主的监督;至少每3个月向全体业主公布一次管理费收支账户民主。该物业的公共设施不得擅自占用或改变。如需对该物业配套项目进行改建、扩建、完善,必须报甲方及相关部门批准后实施;建立本物业的物业管理档案,并负责及时记录相关变更;开展有效的社区文化活动和便民服务;本合同终止时,原管理层委托的全部财产及各类管理档案、财务等资料必须移交;转移到物业的公共财产,包括管理费积累的资产和公共收入;对物业管理财务状况进行财务审计,并有权委托专业审计机构。

根据你的描述,我个人认为你的物业公司有很大的发展空间。目前可以先注册三级资质的物业公司。可以找个代表营业执照的公司,不用50万现金就能拿到营业执照。然而,应该指出的是

1、我是物业公司,我懂点东西;2.首先要进行工商注册,和注册其他公司没什么区别,但注册资本必须至少50万元,否则不算合格;工商登记需要什么,需要咨询当地工商部门,因为各地情况不同;3.工商登记30日内办理税务登记的,它将被完全执行。

物业公司注册:如何注册成立一家物业公司?

一、成立物业管理公司分为营业执照和资质申报两个环节。

1。营业执照登记一般是有限责任公司。注册资本按物业公司等级计算,初始为“暂定三级”(临时资质等级已取消),一年内有效,一年内需重新评级,否则资质无效。从“三级”开始。三级物业管理的注册资本为50万元。你要和当地工商局核对营业执照名称,然后开始办理工商登记、股权确认等一系列手续。但是每个成立过公司的人都知道,注册公司的程序非常繁琐。自己跑10次8次很正常,可能做的不太顺利。所以建议一部分“钱”应该是别人“赚”的。我建议你找一家当地注册的公司,花几千块钱,他们会帮你弄一些,不用自己费心。如果楼主没有50万现金,可以帮你注册公司。注册后,他们将提取资金。在广东注册一家50万元的物业公司,一万元左右的注册代理,什么都帮你,你只需要提供资料。他们会帮你办理商业登记、税务登记、公司盖章等。

这个时候,值得提醒的是:如果你让注册代理机构拿到50万的注册资金,那就不存在了,因为注册代理机构不能白送给你,你工商注册成功后他们会把资金收回。因此,在财务管理方面,

应该是由楼主你或相关的股东向自己的公司借50元,签下借条留档,因为这50万是根本不存在的,在财务管理需要交待资金去向。即公司发生问题时,如有债务方面的纠分时,需要按照股权份额承担相应的风险。你的有限责任公司注册资金为50万元,即最大可能要承担50万元的风险。

  二、物业公司资质申报条件,如下:

  (三级资质):

  1.注册资本人民币50万元以上;

  2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

  4.有委托的物业管理项目;

  5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。

  第六条 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质:

  (一)营业执照;

  (二)企业章程;

  (三)验资证明;

  (四)企业法定代表人的身份证明;

  (五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

  第七条 新设立的物业管理企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。

  第九条 申请核定资质等级的物业管理企业,应当提交下列材料:

  (一)企业资质等级申报表;

  (二)营业执照;

  (三)企业资质证书正、副本;

  (四)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财务负责人的职称证书和劳动合同;

  (五)物业服务合同复印件;

  (六)物业管理业绩材料。

  即你领取了营业执照后,需要先到国土房管局物业科办理“临时资质”申报,他们会给你一年的时间。一年内你要办理“临时资质”转“三级资质”。如果一年内,你没有达到相关资质申报的条件时,你有两条路可以选择:

  1)无资质承接业务,目前这类型占物业公司总数的30%左右。但给物业科查到的话,要罚款,如果和当地物业科关系搞得不好的话,还可能被吊销“临时资质”。

  2)给专业公司代办,有实力的物业管理公司代办企业和物业科有关系(代办理营业执照注册的代理公司一般办不了这项业务,因为需要和物业科和建设部有关系才办理得,如果注册执照的代理公司跟你说办得了,要“小心被骗”。由于国家的相关部门很“那个”的,所以,有钱就能解决问题,在广东,三级资质代办需要4-5万元出证。

  三、

  1、关于你公司的内部组织机构应该是你如何定经营方向才能决定的。常见的物业管理公司架构分为三种:直线职能制,事业部制、混合型架构。不同的架构模式适应不同的服务市场,故相应设定不同的专业部门。所以楼主你应该要了解你的物业公司的业务方面。用“专业”的眼光分析上述三种流行架构当中哪一种适合你公司本身才可以定出精确的部门组织,另外,哪些职能自己组建,哪些职能委托社会专业的公司,都直接决定了你公司的内部组织机构。

  2、内部组织机构与你投入多少成本,如果维持公司总部的成本开支直接挂钩,即不同的投入会有不同的结果,正规化的物业公司多达10多个部门,小型的物业公司几个部门就组成了。这点没有定论,需要楼主你自己认真核算成本的。另外,根据物业管理这个行业的经验,“物业公司总部的支出应该与项目收入开支成本分计算,仅从项目摊分一定的合适比例”,这点是原则!请楼主你一定要注意了,因为这是两个完全不同的“账目”。

  四、物业管理行业与其他行业不同,人力资源的配置是最讲究“内功”的。物业公司总部的人员配置与接管项目的人员配套又是两套分离的成本计算原则。最“阳光”的成本核算要考虑三大原则:人力成本支出、固定成本支出和变动成本支出,这三大支出都有一个最合适的“阳光比例”。所以如何策划人力资源,既要配合阶段性的发展计划,又要不违反“阳光比例”,在实操时,要处处节省。且人力资源的配置又与内部的组织架构是直接“挂钩”的,人力成本又要“对内对外”相比较。所以不是简单安上“几个部门”,请上几个总监或经理就行的。这是“战略”层面上的事情。

  五、物业公司接管的项目当中,有些项目虽然表面利润不高,但有很多收入是“外行人”根本不知道和掌握不到的。所以近年,很多人看到“物业管理”行业“有利可图”和“长期饭票”,纷纷在这个“朝阳产业”里面“挖金”。但要知道,真正的物业管理需要有“良好的内功和操作经验”,而且物业管理本身是“高风险高责任”的行业,在众多服务业当中,风险是排在第一位的。所以,除非有充足的准备和经验,不然贸然入市的话,本人真心奉劝“慎之、慎之!”

物业公司注册:如何开一家物业公司?条件要资质吗,注册要求?

开办物业公司的门槛已经大大降低了!

取消了资质审查,对配备物业管理师不再要求。

只要有五十万元资金和办公室就可以去工商局注册了。

物业公司注册:我想注册物业公司的需要什么条件具体怎么操作?

《中华人民共和国公司登记管理条例》 和《物业管理企业资质管理办法》是法律依据。楼主不会是连这个都不知道就想搞物业公司吧。  公司名称预先核准  正如一个新生儿,只有经过户口登记,才能获得属于自己且被社会认可的名字一样,一家新的物业管理公司,也只有经过名称预先核准登记,才能具有专属性和惟一性的公司名称。公司名称需译成外文使用的,可依据文字翻译原则自行翻译使用,不需核准登记。公司名称预先核准的主管部门,是工商行政管理机关。办理名称预先核准登记,一般要经以下步骤:  1)领取并填写“名称(变更)预先核准申请书”。最好取3个以上的备用字号,自己排列出顺序,以便工商行政管理机关依次查重,以首先不重名的名称为核准使用的名称。与同一工商行政管理机关核准或者登记注册的同行业企业名称字号相同(有投资关系的除外),与其他企业变更名称未满1年的原名称相同,与注销登记或者被吊销营业执照未满3年的企业名称相同,将不予被核准。使用3个字作为字号,能够大大降低重名几率。  2)递交“名称(变更)预先核准申请书”及相关材料,自递交之日起10日内,工商行政管理部门会作出核准或者驳回的决定。递交的材料主要有:  ①全体股东签署(自然人股东由本人签字;法人股东加盖本单位公章,  下同)的“企业名称预先核准申请书”。  ②全体股东签署的“投资人授权委托意见”。  ③代办人或代理人身份证复印件。  ④申请冠以“中国”、“中华”、“国家”、“全国”、“国际”字词的,应提交  国务院的批准文件。  ⑤使用自然人姓名(该自然人应当是公司股东)作字号的,应当提交该  自然人身份证复印件。  3)领取“企业名称预先核准通知书”。预先核准的企业名称保留期为3个月。预先核准的企业名称在保留期内,不得用于从事经营活动,也不得进行转让。保留期届满前10日,可以持“企业名称预先核准通知书',向名称登记机关提出名称延期申请。延长期最长不超过3个月,期满后不再延长。  申请验资  顾名思义,验资就是由具有法定资格的验资机构,核验股东实际缴纳的全部出资额,包括货币、实物、工业产权、非专利技术、土地使用权等,并出具出资真实性证明。法定验资机构是会计师事务所和审计师事务所,具体的在会计师事务所工作的注册会计师或在审计师事务所工作的经依法认定为具有注册会计师资格的注册审计师担任。现在部分地区法人登记时,已经不再要求出具验资报告,而以指定银行出具的指定账号入资凭证作为货币出资的证明,以会计师事务所或评估事务所出具的评估报告作为非货币出资的证明,但多数地区还没有简化这个程序。验资一般有这样几个环节:  (1)设立账户存入资金 将股东出资的货币,足额存入准备设立的公司在银行开设的临时账户,并由入资银行出具进账单。如股东有以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权非货币出资的,需委托法定评估机构做出价值评估。涉及国有资产评估的,应提交国有资产管理部门对评估结果的确认文件。以高新技术成果出资入股,作价金额超过公司注册资本20%的,需报省级以上科技管理部门认定。  (2)委托验资机构 按规定办理委托手续,填写委托书,委托会计师事务所或审计师事务所对公司及股东的出资情况进行核验。验资机构一般要求提交的文件包括:公司章程、公司名称预先核准通知书、股东的合法身份证明、各类资金到位证明。其中资金到位证明包括:以货币出资的应提交银行进账单;以非货币出资的,应提交经有法定评估资格的机构评估的报告书和财产转移手续;以新建或新购入的实物作为投资的,也可以不经过评估,但要提供合理作价证明。建筑物以工程决算书为依据,新购物品以发票上的金额为出资额。  (3)出具验资报告 验资机构出具验资报告,连同验资证明材料及其他附件,一并交与委托方即筹办的物业管理公司,做为申请法人注册的依据。验资报告应当载明的内容有:公司名称、公司类型、公司股东姓名、股东出资额和出资方式、股东实际缴纳出资情况。其中股东实际缴纳的出资情况包括:以货币出资的说明股东出资时间、出资额、开户银行和临时账户及账号;以非货币出资的说明其权属情况、转移或者承诺情况;以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资的评估情况和评估结果;工业产权、非专利技术所占注册资本的比例。  法人登记  完成法人登记是组建物业管理公司的最关键环节,它的意义就在于这是一家新公司取得法人资格、具备独立民事主体地位的标志。公司名称预先核准和验资,实际上都是为进行法人登记做准备和铺垫。法人登记的主管机关,是政府的工商行政管理部门。  办理公司法人登记事宜,要经过4个步骤:  1)向登记主管机关递交规范、齐全的法人登记申请材料,提交的申请文件、证件一般是原件,确有特殊情况只能提交复印件的,应当在复印件注明与原件一致,并由申请人或被委托人签字。递交的申请材料主要有:  ①公司董事长或执行董事签署的“公司设立登记申请书”。  ②全体股东签署的(自然人股东由本人签字;法人股东加盖本单位公章,下同)“企业(公司)申请登记委托书”,委托书应标明具体委托事项和被委托人的权限。  ③全体股东签署的公司章程。  ④具有法定资格的验资机构出具的验资证明。  ⑤股东的法人资格证明或者自然人身份证明。  ⑥载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明。  ⑦公司法定代表人任职文件和身份证明。  ⑧企业名称预先核准通知书及其他名称预先登记材料。  ⑨公司住所证明。  ⑩法律、行政法规规定设立有限责任公司必须报经审批的,还应当提交有关的批准文件。  2)登记主管机关受理递交的法人登记申请材料,审查提交的文件、证件和填报的登记注册书的真实性、合法性、有效性,并核实有关登记事项和开办条件。审查和核实后,登记主管机关会做出核准登记或者不予核准登记的决定,并及时通知申请登记的单位。  3)获得核准后,到登记主管机关领取“准予行政许可决定书”,然后按照“准予行政许可决定书”确定的日期,到工商局交费并领取营业执照,同时办理法定代表人签字备案手续。营业执照上的一个重要内容是经营范围,经营范围是指国家允许企业法人生产和经营的商品类别、品种及服务项目,反映企业法人业务活动的内容和生产经营方向,是企业合法经营与非法经营的法律界限。公司的经营范围由公司的章程规定,不能超越章程规定的经营范围申请登记注册,但最终以登记注册机关核准的为准。为了物业管理公司日后的业务发展和经营拓展,在拟订公司章程的经营范围和申请登记注册的经营范围时,要考虑得宽泛一些、长远一些,除了物业管理服务的主营项目外,还可以适当增加与物业管理服务有密切联系的家政服务、房屋中介、材料销售等经营项目。核准登记注册为企业法人的物业管理公司,由登记主管机关发布公告。  4)自核准登记之日起15日内,到政府技术监督局代码管理中心申请组织机构代码登记。组织机构代码是对中华人民共和国境内依法注册、依法登记的机关、企、事业单位、社会团体和民办非企业单位等机构颁发在全国范围内惟一的、始终不变的代码标识,其作用相当于单位的身份证号。它按照强制性国家标准GBll714—1997《全国组织机构代码编制规则》编制,由8位数字(或大写拉丁字母)本体代码和一位数字(或大写拉丁字母)校验码组成。审办代码需提交营业执照等其他法定批准文件、证件,携带公司的法人代表身份证复印件和公章,填写“代码申请表”。代码登记部门审查无误后,赋码并发给《中华人民共和国组织机构代码证书》。代码证书包括正本、副本和电子副本(IC卡),电子副本采集、存入了机构名称、机构地址、机构类型、经济性质、行业分类、规模、法人代表、主要产品、注册资金等28项基础信息。  税务登记  新的物业管理公司开业前,要先进行税务登记,这属于一项法定制度。对国家税务机关来说,它是对纳税人实施税收管理的首要环节和基础工作;对物业管理公司来说,它是自己造福于社会的必尽义务和重要见证。按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定,公司自领取营业执照之日起30日内,要向生产、经营地或者纳税义务发生地的主管税务机关申报办理税务登记。  申报办理税务登记时,物业管理公司要向主管国家税务机关如实提供以下证件和资料并填报税务登记表:  1)工商营业执照或其他核准执业证件。  2)有关合同、章程、协议书。  3)技术监督局颁发的全国组织机构统一代码证书。  4)法定代表人的居民身份证、护照或者其他合法证件。  5)银行开户许可证。  6)公司公章和财务专用章。  7)统一制式的税务登记表,填报的主要内容包括:单位名称、法定代表人或者业主姓名及其居民身份证、护照或者其他合法证件的号码;公司的住所、经营地点;公司的登记类型;公司的核算方式;公司的生产经营方式;公司的生产经营范围;公司的注册资金(资本)、投资总额;公司的生产经营期限;公司的财务负责人、联系电话;国家税务总局确定的其他有关事项。  对物业管理公司填报的税务登记表、提供的证件、资料,税务机关会自收到之日起30日内审核完毕。符合规定的,予以登记并发“税务登记证”及其副本。  税务登记证件实行统一编码,即每一纳税户在全国范围内有一个惟一的代码。代码共15位数,按照纳税户所在行政区域和所属经济性质、行业分类进行编制。1~6位数代表纳税户所在的行政区域,采用中华人民共和国行政区域标准代码;7~8位数代表纳税户经济性质,按国家税务总局公布的《税务信息分类标准代码》编制;9~lO位数代表纳税户所属的行业分类,编码方法:“01”工业,“02”商业,“03”物资供销业,“04”交通运输业,“5”建筑安装业,“06”金融保险业,“07”邮政电讯业,“08”房地产开发业,“09”公用事业,“10”出版业,“11”娱乐业,“12”加工修理业,“13”旅游与饮食服务业,“14”其他;11~15位数代表具体的纳税户,按顺序编码。  税务登记证件正本要在物业管理公司的生产、经营场所或者办公场所公开悬挂,随时接受税务机关的检查。物业管理公司在申请领购发票、申请办理“外出经营活动税收管理证明”和其他有关税务事项时,必须持税务登记证件的正本或副本。如有遗失,应当在15日内书面报告主管税务机关,并登报声明作废。经国家税务机关审查处理后,可申请补发新证,并按规定缴付工本服务费。  资质申办  企业法人登记和税务登记完成以后,意味着新的物业管理公司就可以开展经营管理活动了。但若正式实施对物业项目的管理服务,还必须申报物业管理资质。物业管理资质实际上是物业管理市场的准入证,由国家建设主管部门和省市房地产主管部门进行管理。  申请资质需要提交的文件  自2004年5月1日起开始施行的《物业管理企业资质管理办法》(中华人民共和国建设部令第125号)规定:新设立的物业管理公司应当自领取营业执照之日起30日内,向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。申请资质一般要求提供如下文件:  1)申请报告。  2)物业管理公司资质申请表。  3)营业执照。  4)企业章程及有关企业管理的规章制度。  5)验资证明。  6)公司法定代表人、总经理的身份证明和任职文件,企业经济、技术、经营等负责人的任职文件。  7)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同(临时聘用或者兼职的人员不得列入)。  8)固定办公经营场所证明。  9)房地产管理部门认为需要出示的其他文件。  三级资质的基本条件  主管部门自受理企业申请之日起20个工作日内,按照物业管理公司资质的最低等级,来核定新设立的物业管理公司的资质,核准后设一年的暂定期。也就是说,新设立的物业管理公司只能申请暂定的三级资质。三级资质物业管理公司的基本条件是:  1)注册资本人民币50万元以上。  2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。  3)物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。  4)有委托的物业管理项目。  5)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。  对符合相应条件的新设立的物业管理公司,政府主管部门核发给由国务院建设主管部门统一印制的“物业管理企业资质证书”正本和副本。暂定期满后,物业管理公司要及时向主管部门申请正式资质的评定。未获通过的,销资质证书,取消继续从事物业管理经营的资格。





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